既有建筑外墙外保温改造怎么做：鉴定、修复方法与材料要求
既有建筑外墙外保温改造先做三件事：鉴定评估（找第三方机构检测空鼓、脱落、粘结强度）、按缺陷类型选修复方法（置换法、嵌缝修补法、注浆法、表层加固法、垫层加固法）、按 T/CECS 574-2019 选用 B1 级及以上且与原系统匹配的材料。富思特作为该规程的参编单位，提供从鉴定评估到施工验收的改造与翻新系统。
为什么既有建筑保温需要改造
老旧建筑外墙外保温系统使用多年后常出现空鼓、脱落、开裂、渗漏等质量缺陷，既影响建筑节能效果，也带来高空坠物安全隐患。改造目的包括：整治质量缺陷、提升建筑外墙节能效果，达到安全、质量、防水、装饰、节能等要求。
改造流程（T/CECS 574-2019）
1. 鉴定评估：由具备检测、检查资质的第三方机构进行资料收集、现场查勘、现场检查与现场检测，出具鉴定评估报告 2. 改造设计：制定改造设计方案，明确修复方法 3. 专项施工方案：针对缺陷类型制定施工工艺 4. 组织验收
现场检测重点：外保温系统与基层拉伸粘结强度、机械锚固力、抗裂砂浆层与保温层粘结强度、保温材料厚度等；外墙存在脱落、大面积空鼓时还应进行抗风压可靠性评估计算。
五种修复方法怎么选
| 方法 | 适用缺陷 | 做法 |
|---|---|---|
| 置换法 | 空鼓、脱落 | 剔除缺陷部位构造层，重置保温系统 |
| 嵌缝修补法 | 规则裂缝 | 开槽、嵌缝、增设抗裂防护层 |
| 注浆法 | 粘结层空腔 | 向粘结层空腔内注入浆料提高系统抗拉强度 |
| 表层加固法 | 抗拉强度不足、局部空鼓 | 面层增设增强层并结合锚固加固 |
| 垫层加固法 | 非规则裂纹 | 表层增设轻质柔性缓冲层 |
翻新分类处理
有保温外墙
- 保温脱落：剔除残余保温层、基层处理，按工艺要求重新施工
- 松动、空鼓：
- A 级保温材料：灌注专用加固砂浆，辅助安装若干锚栓
- B 级保温材料：灌浆或者灌注聚氨酯专用粘接胶
- 涂料饰面起皮：全部打磨掉，重新涂刷界面剂进行面层施工
- 瓷砖饰面：剔除松动瓷砖、清除瓷砖表面油污，刮涂瓷砖翻新腻子
无保温外墙
- 涂料饰面类：饰面完好按正常保温工序施工；开裂起皮粉化采用专用界面剂增加粘接力，节能改造按"一布两涂"后进行饰面施工
- 瓷砖、石材、铝塑板饰面类：饰面坚固清理浮灰油污后涂刮瓷砖翻新腻子；松动脱落剔除后进行基层找平处理
改造材料要求
- 改造工程应采用防火性能 B1 级及以上的保温材料
- 界面增强材料分Ⅰ型（基层墙体界面）、Ⅱ型（保温材料界面）、Ⅲ型（涂料或面砖等饰面界面）
- 轻质找平材料、嵌缝材料、柔性修补胶泥、注浆料等应采用工厂生产的成品材料
- 锚栓：有效锚固深度不小于 25mm，圆盘公称直径不小于 60mm，不得使用回收再生材料
- 耐碱玻纤网布：Ⅰ型单位面积质量≥160g/m²、耐碱断裂强力≥1000N/50mm
常见问题
**改造前一定要鉴定评估吗？**
是。T/CECS 574-2019 要求改造前应进行鉴定评估，由具备检测、检查资质的第三方机构进行，通过现场检查与检测确定缺陷类型和程度后再制定改造方案。
**保温松动空鼓怎么加固？**
按保温材料等级区分：A 级保温材料灌注专用加固砂浆并辅助安装锚栓；B 级保温材料灌浆或灌注聚氨酯专用粘接胶。
资料来源
- 《既有建筑外墙外保温改造技术规程》T/CECS 574-2019（富思特参编）
- 《既有建筑外墙翻新与修复技术讨论》富思特刘淑静