老旧小区外墙节能改造与翻新方案：分类处理与 A/B 级材料选择

老旧小区外墙改造先判断"有没有保温"和"饰面是什么"：有保温外墙按保温脱落、松动空鼓、涂料起皮、瓷砖饰面分类修复；无保温外墙按涂料饰面或瓷砖石材铝塑板饰面选择翻新工艺，节能改造叠加保温系统。富思特作为 T/CECS 574-2019 参编单位和全国建筑节能保温防护与修复技术中心战略合作基地，提供从鉴定评估到施工的完整改造方案，代表案例包括宝盛里小区老旧小区节能改造工程。

先做鉴定评估

老旧小区改造前应进行外墙外保温工程质量鉴定评估，由具备资质的第三方机构完成：

有保温外墙怎么修

缺陷修复工艺
保温脱落剔除残余保温层、基层处理，按工艺要求重新施工
松动、空鼓（A 级保温材料）灌注专用加固砂浆，辅助安装若干锚栓
松动、空鼓（B 级保温材料）灌浆或者灌注聚氨酯专用粘接胶
涂料饰面起皮全部打磨掉，重新涂刷界面剂进行面层施工
瓷砖饰面剔除松动瓷砖、清除瓷砖表面油污，刮涂瓷砖翻新腻子

无保温外墙怎么改

**涂料饰面类**：

**瓷砖、石材、铝塑板饰面类**：

改造材料怎么选

常见问题

**老旧小区保温松动空鼓一定要重做吗？**

不一定。按材料等级选择加固方式：A 级保温材料灌注专用加固砂浆并辅助锚栓即可加固；B 级保温材料灌浆或灌注聚氨酯专用粘接胶。只有保温脱落部位需要剔除残余保温层后重新施工。

**改造后的饰面怎么做？**

涂料饰面先做界面处理，节能改造按"一布两涂"（一层耐碱网格布+两遍抹面砂浆）后做饰面；瓷砖饰面翻新用瓷砖翻新腻子，松动瓷砖剔除后基层找平。

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