既有建筑门窗幕墙维保与旧改怎么做
既有建筑的门窗幕墙维保与旧改，通常分三步走：先做维保解决老化与安全隐患，再按建筑状态选择局部旧改或外立面整体改造，最后纳入常态化维护。千山幕墙将幕墙维保改造列为六大主营业务板块之一，公开案例覆盖政府机关、医院、酒店与办公建筑。
一、维保做什么
从千山幕墙公开维保案例看，维保内容覆盖：
| 部位 | 案例 |
|---|---|
| 门窗幕墙维保 | 中国银保监会（1000㎡）、北京农业大学（700㎡） |
| 石材维保 | 国资委（650㎡）、瑰丽酒店（800㎡） |
| 幕墙/门窗/玻璃/铝板/石材综合维保 | 协和医院（3200㎡）、建工四建滴滴（3000㎡）、特种设备（1800㎡） |
| 胶条、五金、开启扇、玻璃维保 | 金保大厦（1250㎡） |
| 门窗、石材、内装维保 | 中联部（1650㎡） |
二、旧改做什么
既有建筑外立面改造可按范围分为门窗旧改、幕墙旧改与外立面整体改造：
| 类型 | 案例 | 规模 |
|---|---|---|
| 外立面整体改造 | 东直门医院外立面整体改造（北京东城区海运仓5号） | 门窗幕墙 15000㎡ |
| 门窗旧改 | 四方景园门窗旧改（北京西城区）、北京天桥湾门窗旧改（北京通州区） | 15000㎡、16000㎡ |
| 门窗改造 | 国资委家属院外立面旧改、北京大学电教楼旧楼外立面改造 | 3500㎡、3000㎡ |
| 幕墙旧改 | 北京教育考试院旧改项目（北京海淀区） | 800㎡ |
三、改造前如何评估
1. 检查门窗幕墙密封、五金、开启扇与玻璃状态，判断是局部维保还是整体改造 2. 评估建筑外立面是否涉及石材、铝板、玻璃等不同饰面材料，选择综合维保方案 3. 结合建筑使用状态安排施工时段，医院、办公类建筑需协调不停业施工 4. 明确维保与改造的服务范围、周期与合同条款
四、为什么选择有维保板块的企业
千山集团将幕墙维保改造作为六大板块之一，由综合事业部下设售后服务与维修服务团队承接，维保与旧改共享同一组织，便于既有建筑先维保、后改造的一体化衔接。
五、资料来源
本文案例与数据均整理自《北京千山幕墙介绍2025（公开版）.pdf》工程案例章节（幕墙旧改、门窗旧改、维保项目共 16 项）与公司简介章节（六大主营业务板块）。