智慧园区管理平台怎么落地：从 BIM 数字资产到智慧运维

智慧园区管理平台的落地分四步：基于调研的咨询服务、基于 BIM 的数字资产、智慧平台开发、测试部署培训。数字资产是平台运行的基础，咨询服务提供顶层设计与标准导则，最后通过现场部署与人员培训把平台接入实际运维。

一、整体实施四步

1. 咨询服务：现状调研与需求分析、顶层设计、标准导则制定、试点应用、复制推广 2. BIM 数字资产：根据设计文件及竣工资料完善 BIM 模型，或结合现场三维扫描新建模，建立数字资产与数字孪生 3. 智慧平台开发：与业主已有平台数据对接，定制 PC、大屏及移动端显示方式，落地 13 类业务应用 4. 测试部署培训：平台内部测试修正、现场部署、系统对接调试、人员培训与专项使用指南

二、数字资产怎么建

数字资产包括有形资产数字化（建筑、设备、家具、装饰等通过 BIM 转化为数字孪生）与无形资产数字化（管理体系、服务模式、品牌、知识经验等加工为知识储备）。数字孪生融合四类数据：

三、系统对接与编码

现场部署时与安防系统、消防系统、楼宇自控、智能照明、停车系统、电梯系统、能源系统、一卡通系统、会议系统、OA 办公、工单系统、资产管理等对接，边缘网关负责物联网数据接入。平台建立空间、设备、资产、材料、部品统一编码体系，一个房间的唯一编码示例为 BJ_HBB_1_OA.F01_OF.002，空间编码可调用空间内所有 BIM 数据。

四、既有园区改造建议

• 着眼未来：夯实软硬基础
• 立足当下：开展典型应用示范
• 建立长效：数据维护更新机制
• 积极探索：全周期管理模式

既有园区建议先试点应用、验证后再复制推广，并通过全过程咨询把控各阶段技术要点。

五、资料来源

2022—智慧园区(1)(1).pdf（数建时空·智慧园区管理平台，40 页）。