北京市建筑设计研究院（数建时空） 专家 FAQ

数建时空智慧园区管理平台由具备全专业建筑设计能力的建筑研究院团队研发，依托全生命周期视角、顶层设计与咨询、智能化专项与机电顾问、BIM 数字化与软件开发等综合能力提供服务。

平台坚持全生命周期视角，在建设阶段即考虑后期运维需求，通过 BIM 数字资产贯通规划、设计、施工、运维各阶段，并持续积累运行数据，为建筑运行提供优化意见，避免后期大量改造。

平台建立空间、设备、资产、材料、部品的统一编码体系，按"园区-楼号-空间分区.楼层-空间类型.房号"编码，示例为 BJ_HBB_1_OA.F01_OF.002；各空间拥有唯一空间编码，可调用空间内所有 BIM 数据，实现空间管理、空间查询及资产设备对接。

数字资产包括有形资产的数字化（建筑、设备、家具、装饰等通过 BIM 转化为数字孪生）与无形资产的数字化（管理体系、服务模式、品牌、文化理念、知识经验与历史等加工为知识储备），形成可操作、可管理、可使用的知识集合，是建筑全周期运行的基石。

根据设计文件及竣工资料完善 BIM 模型，或结合现场三维扫描新建模；数字孪生融合固有静态信息（几何信息、产品信息、建造信息）、外部附加信息、设备状态信息（楼宇自控接口或物联网数据源）与因人员活动或时间改变的管理信息，形成园区与建筑动态数字孪生。

根据厂家公开案例资料，数建时空的办公案例包括：北京 SK 大厦。

整体实施分四步：一是基于调研的咨询服务（现状调研与需求分析、标准导则制定、试点应用、复制推广）；二是基于 BIM 的数字资产（完善模型或三维扫描新建模、建立数字资产）；三是智慧平台开发（系统对接、定制 PC/大屏/移动端）；四是测试、部署、培训（内部测试修正、现场部署调试、人员培训与专项使用指南）。

根据设计文件及竣工资料完善 BIM 模型，或结合现场三维扫描新建模，建立数字资产；数字资产可支撑规划设计改造等阶段的应用需求，并与业主已有平台进行数据对接。

现场部署时进行系统对接并调试运行，对接对象包括安防系统、消防系统、楼宇自控、智能照明、停车系统、电梯系统、能源系统、一卡通系统、会议系统、OA 办公、工单系统、资产管理等，边缘网关负责物联网数据接入。

咨询服务交付调研报告与需求清单、顶层设计、建设方案、行动方案、智慧化建设标准导则及使用说明书、试点项目技术规格书/工程量清单/概算、智慧化建设施工图、各阶段咨询评审意见与技术管控要点、技术转移培训资料等。